Udávané velikosti nemovitostí / apartmánů - plocha m2
V Egyptě není při koupi nemovitosti udávána zvlášť plocha společných prostor stejně jako je tomu u nás v ČR procentuálním podílem (např. 1/20 chodby, 1/20 podílu na pozemku a pod.). Tato plocha je dle místní legislativy vždy připočtena k ploše bytu, která je uvedena jako "Total size". Total size je tudíž celková plocha bytu včetně přidaného podílu na společných prostorách i pozemku pod domem. Protože kupující nekupuje pouze apartmán, ale apartmán spolu s touto plochou, je developery u všech nabízených apartmánů uváděna pouze celková plocha Total Size (pokud není uvedeno jinak).
Příklad: Apartmán s uvedenou velikosti 45m2 (Total size) nemá podlahovou plochu 45m2, ale například 36m2. Zbývající plocha 9m2 je podíl na společných prostorách a pozemku
Na co si dát pozor
Udávané velikosti nemovitostí
Udávané velikosti nemovitostí / apartmánů - plocha m2
V Egyptě není při koupi nemovitosti udávána zvlášť plocha společných prostor stejně jako je tomu u nás v ČR procentuálním podílem (např. 1/20 chodby, 1/20 podílu na pozemku a pod.). Tato plocha je dle místní legislativy vždy připočtena k ploše bytu, která je uvedena jako "Total size". Total size je tudíž celková plocha bytu včetně přidaného podílu na společných prostorách i pozemku pod domem. Protože kupující nekupuje pouze apartmán, ale apartmán spolu s touto plochou, je developery u všech nabízených apartmánů uváděna pouze celková plocha Total Size (pokud není uvedeno jinak).
Příklad: Apartmán s uvedenou velikosti 45m2 (Total size) nemá podlahovou plochu 45m2, ale například 36m2. Zbývající plocha 9m2 je podíl na společných prostorách a pozemku
Cena nemovitosti
Cena nemovitosti:
Při koupi nemovitosti v zemi jakou je Egypt je nutné nenechat se zlákat zdánlivě nízkou cenou nemovitosti. Nízká cena nikdy není nízká bezdůvodně! Ovšem že existují výjimky, nicméně k tomu, abyste nenaletěli podvodníkům je nutné se spolehnout na vaší realitní kancelář.
Právní služby
Právní služby:
ač je to nečekané, v Egyptě se nelze spolehnout na serióznost místních právníků. Slyšeli jsme mnoho příběhů o neseriznosti.
S naší realitní kanceláří pracují pouze prověření právníci a nemusíte mít strach, že by nesplnil to, za co dostal za placeno. To vše naše realitní kancelář ohlídá.
Pokud si ale přejete svého místního právníka, není pro nás problém spolupracovat s ním.
Při prodeji je nutné také pracovat s oficiální kanceláří. V Egyptě je spousta lidí, kteří si snaží přivydělat prodejem nemovitostí, ale určitě doporučujeme pouze firmu s oprávněním nebo brookera s licencí.